Как сэкономить на стройке
Как сэкономить на стройке? Любой, кто планирует постройку собственного дома, даже не представляет какая это «головная боль». Хорошо, если у вас нет особых проблем с финансами, то обратившись в солидную строительную компанию, которая по вашему заказу сделает проект дома, составит полную смету на все стройматериалы и работы — тогда вы четко будете знать во что обойдется вам стройка. Но если вы считаете каждую копейку, хотите «сэкономить» и нанимаете небольшие(ую) стройбригады(у) — вот и начинается настоящая «засада». Но как сэкономить на стройке?
Чтобы привлечь к себе потенциальных заказчиков, бригадиры небольших стройбригад всегда сообщают о расценках на свои работы, которые ниже расценок крупных строительных компаний. Но «засада» в том, что в отличие от крупных строительных компаний, бригадиры информируют только о расценках на основные работы, сознательно умалчивая о множестве вспомогательных работ, которые вам предстоит оплатить. В этом вы сами можете убедиться на собственном опыте в ходе строительного процесса, когда оказывается, что платить за работу строительной бригаде необходимо ровно в 2 раза больше, чем вы рассчитывали, когда их нанимали.
В чём «подводные камни» стройбригады
1. Сообщая о расценке на фундаментные работы, бригадир, как правило «умалчивает», о других вспомогательных работах. Например: дополнительно придётся оплачивать рытье траншей под фундамент, «установку» песчано-щебенчатой подушки, опалубки, «связывание» арматуры. Вот поэтому, чтобы избежать всех этих неприятных нюансов, рекомендуется заранее всё обговорить и разложить «по полочкам» работы: что вы платите за готовый фундамент ХХ$ и это оплата всех работ, связанных с изготовлением фундамента, начиная со стадии выравнивания участка под фундамент до его полной заливки.
2. Часто происходит так, что оплачивается снова-таки дополнительно даже замес раствора, изготовление и установка оконных и дверных перемычек, армопоясов между этажами, «подъем» стройматериала на 2-й этаж. Для этого необходимо в договоре четко оговорить сколько $ вы заплатите за выгнанную «коробку», чтобы у бригадира не было соблазна составлять для вас дополнительные сметы.
3. Не стоит безоговорочно доверять бригадиру вопрос закупки стройматериалов. Очень часто они «накручивают» на цены поставщиков свой интерес. Всегда уточняйте, что и по какой цене может купить бригадир. Если вы не найдете более дешевые стройматериалы, тогда пусть бригадир берет по своей цене. На приобретении стройматериалов бригадиром можно потерять до 10% денег от выделенной суммы.
4. Нанимая бригаду, вам необходимо будет решить вопрос их проживания на объекте. Оптимальный вариант — купить (не в аренду взять, а купить) жилой строительный вагончик. После стройки вы с лихвой окупите расходы на его покупку, сдавая его в аренду на другие стройки или продав его по цене покупки.
5. Важно оговорить и сроки выполнения работ. Частным бригадам свойственно растягивать работы на более длительный период.
Пожалуй, это основные советы будущим частным застройщикам, которые помогут значительно сэкономить деньги на строительстве своего дома.