Реконструкция зданий: когда нужна и насколько сложна?

Здание может быть пригодным или непригодным к эксплуатации. Вторая категория строений распределяется на объекты, не подлежащие ремонту, и те, которые можно привести в отличное состояние, подходящее для жизни людей, то есть реконструировать.

В каких случаях показана реконструкция зданий и сооружений?

Значительный износ недвижимого объекта, в котором нельзя находиться, не опасаясь за собственную жизнь.

Задумана существенная перепланировка, предусматривающая масштабные изменения в общей конфигурации конструкции помещения — снос стен, перенос оконных и дверных проемов в другое место, расширение площади за счет пристройки новых помещений и так далее.

Здание должно сменить статус — с жилого на рабочий, наоборот, возможны и другие варианты.

Подвальное помещение надо сделать функциональным.

Требуются работы по полной смене подземных коммуникаций и инженерных систем.

К зданию прибавляют новый этаж или несколько этажей.

Реконструируют целый район, и каждый дом должен вписываться в общую архитектурную картину.

Начало реконструкции

Процесс открывается выездом на объект экспертной комиссии, оценивающей его текущее состояние.

Учитываются факторы, напрямую повлиявшие на:

• износ строения,
• особенности ландшафта,
• геологические условия земельного участка.

В соответствии с планируемыми действиями выбирают:

• вид усиления несущих конструкций,
• инженерные системы,
• оформление интерьера и экстерьера,
• предварительную схему перепланировки.

Ведущими инженерами создается подробный проект, в мельчайших нюансах фиксирующий все предстоящие изменения.

На основании собранных данных совместно с заказчиком принимается решение, какие конкретно работы необходимы для того, чтобы в конечном итоге здание отвечало тем задачам, которые нужны клиенту. Составляется и согласовывается в соответствующих инстанциях вся документация, чтобы вносимые изменения были признаны легальными и не облагались штрафом или другими видами административных наказаний.

От качества реконструкционных работ зависит, насколько дольше будет эксплуатироваться данный объект, и комфортно ли в нем будет жить и трудиться клиентам.